Er is sprake van veel onzekerheid en volatiliteit in de gebiedsontwikkelingsmarkt. De stijgende bouwkosten worden niet langer opgevangen door stijgende (woning)prijzen. Door lange wachttijden bij nutspartijen lopen ontwikkelingen vertraging op. De betaalbaarheid van veel ontwikkelingen staat onder druk door hogere rente en de hoge inflatie. Hierdoor kan er vertraging bij uitgifte optreden. De haalbaarheid van grondexploitaties is onder druk komen te staan.
We willen de risico's inzichtelijk hebben en waar mogelijk kunnen opvangen. Daarvoor hebben we een verliesvoorziening. Daarom hebben wij verschillende scenario’s rondom de grondexploitatie beoordeeld. De verliesvoorziening bedraagt op dit moment € 0, er zijn geen verliesgevende complexen meer aanwezig.
|
Verliesvoorziening complexen 2022 |
Boekwaarde 1-1 |
Vermeerderingen |
Verminderingen |
Boekwaarde 31-12 |
|
Buitenpost, De Lits |
179.076 |
0 |
179.076 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
Totaal |
179.076 |
0 |
179.076 |
0 |
Soms worden nog kosten gemaakt voor complexen die al afgewikkeld zijn. Het gaat dan bijvoorbeeld om herstraten en herinrichting van het openbaar groen. Daarvoor is een voorziening getroffen. De Voorziening afgewikkelde complexen bedraagt op dit moment € 978.000. Dat is genoeg om de nog te maken kosten te kunnen opvangen.
|
Voorziening afgewikkelde complexen 2022 |
Boekwaarde 1-1 |
Vermeerderingen |
Verminderingen |
Boekwaarde 31-12 |
|
Boppelannen, Twijzel |
77.500 |
0 |
990 |
76.510 |
|
Vierstromenland, Sv. |
29.620 |
0 |
7.848 |
21.772 |
|
De Swadde, Buitenpost |
122.607 |
0 |
0 |
122.607 |
|
Nije Jirden, Surhuisterveen |
136.313 |
0 |
452 |
135.861 |
|
Lutkepost, Buitenpost |
73.912 |
0 |
5.531 |
68.381 |
|
De Singel, Harkema |
70.000 |
0 |
70.000 |
0 |
|
Maskelyn, Augustinusga |
86.139 |
0 |
2.529 |
83.610 |
|
Buitenpost, De Lits |
0 |
289.143 |
0 |
289.143 |
|
Harkema, Fûgelkamp |
0 |
89.203 |
0 |
89.203 |
|
De Wiken, Boelenslaan |
90.912 |
0 |
0 |
90.912 |
|
|
|
|
|
|
|
Totaal |
687.003 |
378.346 |
87.350 |
977.999 |