Er is sprake van veel onzekerheid en volatiliteit in de gebiedsontwikkelingsmarkt. De stijgende bouwkosten worden niet langer opgevangen door stijgende (woning)prijzen. Door lange wachttijden bij nutspartijen lopen ontwikkelingen vertraging op. De betaalbaarheid van veel ontwikkelingen staat onder druk door hogere rente en de hoge inflatie. Hierdoor kan er vertraging bij uitgifte optreden. De haalbaarheid van grondexploitaties is onder druk komen te staan.
Risico's
We willen de risico's inzichtelijk hebben en waar mogelijk kunnen opvangen. Daarvoor hebben we een verliesvoorziening. Daarom hebben wij verschillende scenario’s rondom de grondexploitatie beoordeeld. Er is geen sprake van een verliesvoorziening voor verliesgevende grondexploitaties per 31 december 2022.
Voorziening
Soms worden nog kosten gemaakt voor complexen die al afgewikkeld zijn. Het gaat dan bijvoorbeeld om herstraten en herinrichting van het openbaar groen. Daarvoor is een voorziening getroffen. De Voorziening afgewikkelde complexen bedraagt op dit moment € 1.230.000. Dat is voldoende om de nog te maken kosten te kunnen opvangen.
|
|
Verliesvoorziening complexen boekjaar 2022 |
Boekwaarde 1 januari 2022 |
Vermeerderingen |
Verminderingen |
Boekwaarde 31 december 2022 |
|
nr. |
omschrijving |
|
|
|
|
|
16 |
Sumar 1e fase |
22.550 |
- |
22.550 |
- |
|
62 |
Sumar bedrijventerrein |
22.054 |
- |
- |
22.054 |
|
5 |
Burgum West |
88.561 |
- |
11.668 |
76.893 |
|
23 |
Eastermar |
51.700 |
- |
- |
51.700 |
|
28 |
Hurdegaryp Rietlandsvaart |
39.289 |
- |
39.289 |
- |
|
73 |
Jistrum bedrijventerrein |
25.000 |
- |
10.480 |
14.520 |
|
22 |
Garyp Sanhichte |
162.629 |
- |
885 |
161.744 |
|
32 |
Hurdegaryp it Sud |
259.066 |
- |
11.504 |
247.562 |
|
33 |
Ryptsjerk De Opslach |
22.739 |
- |
- |
22.739 |
|
40 |
Suwâld |
51.185 |
- |
10.581 |
40.604 |
|
44 |
Oentsjerk Kaetsjemuowei |
52.500 |
- |
52.500 |
- |
|
43 |
Munein 3e fase |
61.190 |
- |
21.976 |
39.214 |
|
48 |
Tytsjekr De Krite |
137.414 |
- |
24.000 |
113.414 |
|
51 |
Hurdegaryp locatie Wijnia |
73.069 |
- |
1.200 |
71.869 |
|
75 |
Burgum bedrijventerrein West |
82.262 |
- |
- |
82.262 |
|
50 |
Sumar 2e fase |
- |
206.476 |
- |
206.476 |
|
82 |
Noardburgum Supermarktlocatie |
- |
78.905 |
- |
78.905 |
|
|
TOTAAL |
1.151.207 |
285.381 |
206.633 |
1.229.956 |